In splendida posizione collinare, soleggiata e con incantevole vista sul lago e sulle montagne circostanti, proponiamo in vendita una villa singola di 245 mq commerciali, circondata da un giardino privato recintato di 700 mq.
L’abitazione, costruita nel 1982, è stata recentemente ristrutturata esternamente: facciate, tetto, grondaie e tapparelle sono stati completamente rifatti, garantendo una struttura solida e curata. Gli interni, pur essendo perfettamente abitabili, offrono l’opportunità di una personalizzazione e ammodernamento secondo i propri gusti.
Il piano rialzato accoglie un luminoso soggiorno con accesso diretto a una terrazza panoramica di 50 mq, ideale per godere della vista e dei momenti all’aria aperta, completa di tenda da sole. A seguire, troviamo una cucina separata, due ampie camere matrimoniali, un bagno padronale e un secondo servizio.
Una scala interna conduce al piano terra di 85 mq, attualmente organizzato in un unico e spazioso ambiente adibito a taverna/sala hobby, caratterizzato da grandi vetrate su tre lati e da due porte finestre che si aprono direttamente sul giardino, ben curato e piantumato. Completano il piano un bagno di servizio, il locale tecnico, una cantina di 10 mq e un garage di 18 mq.
L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano, portoncino blindato, cancello elettrico e tenda da sole.
Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, privacy e un panorama unico, senza rinunciare alla comodità di spazi ampi e ben distribuiti.
N.B. Alcuni dati dell'annuncio sono solo a carattere informativo e verranno dati più precisamente in sede di appuntamento.

In a splendid hilly position, sunny and with an enchanting view of the lake and the surrounding mountains, we offer for sale a detached villa of 245 sqm commercial, surrounded by a private fenced garden of 700 sqm.
The house, built in 1982, has recently been renovated externally: facades, roof, gutters and shutters have been completely redone, ensuring a solid and well-kept structure. The interiors, while perfectly habitable, offer the opportunity to customize and modernize according to your tastes.
The mezzanine floor houses a bright living room with direct access to a panoramic terrace of 50 sqm, ideal for enjoying the view and moments in the open air, complete with awning. Following, we find a separate kitchen, two large double bedrooms, a master bathroom and a second bathroom.
An internal staircase leads to the 85 m2 ground floor, currently organized in a single and spacious room used as a tavern/hobby room, characterized by large windows on three sides and two French windows that open directly onto the well-kept and planted garden. The floor is completed by a service bathroom, a technical room, a 10 m2 cellar and an 18 m2 garage.
The property is equipped with independent methane heating, a security door, an electric gate and an awning.
Ideal solution for those seeking tranquility, privacy and a unique view, without giving up the convenience of large and well-distributed spaces.
N.B. Some data in the advert are for information purposes only and will be given more precisely at the time of the appointment.

Située dans un cadre vallonné, ensoleillée et offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes, nous proposons à la vente une villa individuelle de 245 m² à usage commercial, entourée d'un jardin privé clôturé de 700 m².
La maison, construite en 1982, a récemment été rénovée extérieurement : façades, toiture, gouttières et volets ont été entièrement refaits, garantissant une structure solide et soignée. Les intérieurs, parfaitement habitables, offrent la possibilité de les personnaliser et de les moderniser selon vos goûts.
La mezzanine abrite un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse panoramique de 50 m², idéale pour profiter de la vue et des moments en plein air, avec store. Ensuite, nous trouvons une cuisine séparée, deux grandes chambres doubles, une salle de bains principale et une deuxième salle de bains.
Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée de 85 m², actuellement aménagé en une seule et spacieuse pièce servant de taverne/salle de loisirs, caractérisée par de grandes fenêtres sur trois côtés et deux portes-fenêtres donnant directement sur le jardin bien entretenu et arboré. L'étage est complété par une salle de bain de service, un local technique, une cave de 10 m² et un garage de 18 m².
La propriété est équipée d'un chauffage indépendant au méthane, d'une porte blindée, d'un portail électrique et d'un store banne.
Une solution idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, intimité et vue imprenable, sans renoncer au confort de grands espaces bien agencés.
N.B. : Certaines informations de l'annonce sont données à titre indicatif et seront précisées lors du rendez-vous.

In herrlicher, sonniger Hügellage mit bezauberndem Blick auf den See und die umliegenden Berge bieten wir eine freistehende Villa mit 245 m² Gewerbefläche und einem 700 m² großen, eingezäunten Privatgarten zum Verkauf an.

Das 1982 erbaute Haus wurde kürzlich äußerlich renoviert: Fassaden, Dach, Dachrinnen und Fensterläden wurden komplett erneuert, was eine solide und gepflegte Bausubstanz gewährleistet. Die Innenräume sind zwar perfekt bewohnbar, bieten aber die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

Im Zwischengeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer 50 m² großen Panoramaterrasse mit Markise, die ideal ist, um die Aussicht und Momente im Freien zu genießen. Im Anschluss befinden sich eine separate Küche, zwei große Doppelschlafzimmer, ein Hauptbadezimmer und ein zweites Badezimmer.
Eine Innentreppe führt in das 85 m² große Erdgeschoss, das derzeit als Taverne/Hobbyraum genutzt wird. Große Fenster an drei Seiten und zwei Fenstertüren öffnen sich direkt zum gepflegten und bepflanzten Garten. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, einen Technikraum, einen 10 m² großen Keller und eine 18 m² große Garage vervollständigt.

Das Anwesen verfügt über eine unabhängige Erdgasheizung, eine Sicherheitstür, ein elektrisches Tor und eine Markise.

Die ideale Lösung für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine einzigartige Aussicht suchen, ohne auf den Komfort großer und gut aufgeteilter Räume verzichten zu müssen.

Hinweis: Einige Angaben in der Anzeige dienen nur zu Informationszwecken und werden bei der Besichtigung präzisiert.

En una espléndida ubicación montañosa, soleada y con una encantadora vista al lago y a las montañas circundantes, ofrecemos a la venta una villa independiente de 245 m², con uso comercial, rodeada de un jardín privado y vallado de 700 m².
La casa, construida en 1982, ha sido recientemente renovada exteriormente: fachadas, tejado, canalones y persianas se han renovado por completo, garantizando una estructura sólida y bien cuidada. Los interiores, perfectamente habitables, ofrecen la posibilidad de personalizarlos y modernizarlos a su gusto.
La entreplanta alberga un luminoso salón con acceso directo a una terraza panorámica de 50 m², ideal para disfrutar de las vistas y momentos al aire libre, con toldo. A continuación, encontramos una cocina independiente, dos amplios dormitorios dobles, un baño principal y un segundo baño. Una escalera interior conduce a la planta baja de 85 m², actualmente distribuida en una única y espaciosa estancia destinada a taberna/salón de ocio, caracterizada por grandes ventanales en tres de sus lados y dos puertas francesas que dan directamente al cuidado y frondoso jardín. La planta se completa con un baño de servicio, un cuarto técnico, una bodega de 10 m² y un garaje de 18 m².
La propiedad está equipada con calefacción independiente de metano, puerta de seguridad, portón eléctrico y toldo.
La solución ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y unas vistas únicas, sin renunciar a la comodidad de unos espacios amplios y bien distribuidos.
Nota: Algunos datos del anuncio son solo informativos y se proporcionarán con mayor precisión en el momento de la cita.